BRENT $ 63.22 12:25
КУРСЫ ЦБ $ 78.0443 84.1552 16:09
КУРСЫ ММВБ $ 56.5650 69.3325 14:40
КУРСЫ BTC $ 8502.60 $ -0.40 07:27
КУРСЫ НАЛ. $ 64.14 $ 63.51 70.97 70.24 11:18
Москва
+21 °C Москва
Сергей  Портнов
«После карантина начнутся сверхбаталии за долю рынка» Сергей Портнов
ПОДПИСКА
Получайте самые важные новости раз в неделю на email Адрес обязателен Адрес введен неверно Этот адрес уже добавлен в список рассылки Произошла системная ошибка Cогласитесь с условиями, чтобы подписаться
! Для того, чтобы получать рассылку перейдите по ссылке в письме по вашему Email:
АКТУАЛЬНО:
Ник Коттон: «Падение цен на недвижимость — рай для оппортунистов»

Ник Коттон: «Падение цен на недвижимость — рай для оппортунистов» (ВИДЕО)

Кризис открыл новые возможности для казино
7
Календарь событий Главное за неделю В Украине цены на аренду помещений для бизнеса достигли минимума. Поэтому возможности для казино широки как никогда, считает управляющий директор международной консалтинговой компании DTZ в Украине Ник КОТТОН (Nick Cotton). Наиболее интересен и показателен столичный рынок. Этой теме посвящен доклад «Лучшие места для размещения казино и компаний сферы спортивных ставок», сделанный известным менеджером в Киеве на игорной конференции Game On.

Большая разница

Очевидно, что для открытия казино требуется помещение, поэтому рынок недвижимости влияет на игорную отрасль. Раньше казино Киева находились в центре, в местах с высокой плотностью населения — у станций метро, центральных входов в торговые центры. Обычно это были очень маленькие заведения, 250–500 квадратных метров, их можно было встретить на каждом углу. Доступ к ним на автомобиле не являлся проблемой. Крупных, мегаказино было лишь несколько.

Но теперь нам нужны, скорее всего, именно «большие форматы». Для них очень важен вопрос подъезда на автомобиле, а также является ли это отдельным зданием либо помещением в сооружении, где есть еще и спортзалы, рестораны и т.д.

 
Можно найти большие площади для казино в центре с независимым входом с улицы, недорогой или бесплатной парковкой, от 500 до 2,5 тыс. квадратных метров. Там арендные ставки высоки. Но сегодня, когда экономика немного стабилизировалась после спада (о чем говорит и наличие международных арендаторов офисной недвижимости), в Киеве появилось огромное количество новых вариантов для открытия казино в центральных районах площадью от нескольких сот до нескольких тысяч квадратных метров.

В основном это помещения в офисных центрах или в торгово-развлекательных центрах, которые работают 24 часа семь дней в неделю. Есть и возможности построить новое здание или отремонтировать старое: стоимость земельных участков достигла дна, можно очень дешево выкупить участок с заброшенным зданием.

В торгово-развлекательных центрах, шопинг-моллах, на главных улицах расценки упали на 30–50% в последние полтора года. Цена аренды дошла до исторических минимумов: можно по $17 за квадратный метр взять самые большие помещения. Даже на Крещатике аренда пространства в 500 квадратных метров обойдется в $40–60 за квадратный метр, а в 2008 году меньше, чем за $180, вы бы ничего не нашли.

Цены на аренду составляют лишь четверть или треть от того уровня, что был, когда в Украине закрыли казино. Так что настало время для оппортунистов, то есть людей, которые готовы прийти на рынок и воспользоваться его возможностями.

Центр: готовые помещения

Обычно это офисные и торгово-развлекательные центры (ТРЦ). По офисным центрам не заполнено до 25% помещений. Поэтому можно арендовать большие площади по $12–15 за квадратный метр без НДС и коммунальных платежей. Мы считаем, это тот уровень платы, который даст вам аренду на пять лет, учитывая возможную индексацию 3% в год.

Итак, офисный центр: аренда — $17–20. Выгоднее снять помещение, требующее ремонта. Для больших площадей срок может быть десять и даже 15 лет.
В офисных центрах низшего класса можно найти варианты менее $10 за квадратный метр.

В центральных районах Киева можно найти и торгово-развлекательные комплексы, где казино не рассматривают как основной способ привлечения клиентов. По этой причине дисконт вам вряд ли предложат. Но цена будет $15–25 за квадратный метр, если там есть кинотеатр.

Итак, ТРЦ на главных улицах: аренда обычно на 10–15 лет, $18–25 за квадратный метр. Если это большие помещения, стоимость снижается. Но они будут расположены не возле входа или в центре здания, а позади ТРЦ. Коммунальные платежи составят до $8 за квадратный метр сверх этого, и еще ТРЦ возьмет с вас $4–5 за квадратный метр (это все без учета НДС). Иногда вы должны будете оплатить и ремонтно-отделочные работы. Гарантийные обязательства по аренде — три месяца. Цены сейчас привязаны к гривне. Но понемногу происходит хеджирование в долларах, индексация — те же 3% в привязке к доллару.

Есть льготы на большие площади. Можно рассчитывать даже на бесплатную аренду помещения в центре на первые полгода, если за это время вы проведете серьезный ремонт, приспосабливая его под казино.

Пока не подтвержденный вариант — гостиницы. Некоторые из них были спроектированы для размещения казино, некоторые — нет. Но я предполагаю, что гостиницы даже с большей готовностью предоставят вам помещения.

Спальные районы и пригород

Появилось больше возможностей получить землю: она стоит всего 20% от цены, с которой начинались мировые торги в 2008 году. Иногда участки отдают за бесценок — лишь бы продать объект недвижимости, который там построен.

Очевидно, что самая дешевая земля находится вне центра. И активные девелоперские, строительные работы идут только в «спальных» районах: строятся многоэтажные жилые дома или крупные супермаркеты. В них аренда помещений обойдется от $200 до $600–700 за квадратный метр. Стоимость участков здесь — $40–80 за квадратный метр земли.

Если вы готовы отправиться за город, сможете найти участки дешевле $40 за квадратный метр. Есть так называемая логистическая земля: в пригороде, не по дороге к аэропорту, вдали от других дорог, там, где идут строительные работы, можно купить участки по цене $6–8 за квадратный метр.

Возле аэропорта «Борисполь» разрабатывают интересные земельные участки по $35–40 за квадратный метр. И это рядом с международным аэропортом! Эта земля может оказаться неудачной с точки зрения коммерческого развития, но она имеет огромную историческую ценность.

Компромиссный вариант

Вряд ли вы станете конкурировать с ценами районов с высокой плотностью населения, где цены обычно от $200 до $600 и даже $800 за квадратный метр. Также вряд ли вы станете конкурировать с крупными дорогими продуктовыми рынками, супермаркетами, автосервисами и т.п.

В центре же вы будете конкурировать с крупными девелоперами, строителями дорогого жилья. И это значительно поднимет цену на земельные участки.

Поэтому надо искать компромиссные варианты: землю возле железнодорожных путей и станций или небольшие участки, на которых нельзя построить многоэтажку. Все, что меньше 2,5 гектара, не интересует жилищных строителей. И эти участки можно получить за разумные деньги, потому что никто другой их не берет: они слишком малы для жилых высоток, но достаточны для отдельно стоящего здания казино и ведения игровой деятельности.

Комментируя материал, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности